Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Malnate, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.300 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona D1 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Comprende Localita Rovera e San Salvatore».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.600 | 3,2–4,6 | 3,2% |
| Ville e Villini | 1.200–1.600 | 4,1–6,0 | 4,3% |
| Box | 680–810 | 3,8–4,6 | 6,8% |
| Laboratori | 380–550 | 1,6–2,6 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 300–450 | 1,7–2,7 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.600–2.000 €/m² · normale 1.300–1.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.400 | -1,8% |
| 2024/1 | 1.475 | +5,4% |
| 2024/2 | 1.425 | -3,4% |
| 2025/1 | 1.300 | -8,8% |
| 2025/2 | 1.450 | +11,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 72.000 € | 144 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 104.000 € | 208 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 144.000 € | 288 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 192.000 € | 384 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Macazzola, Via i Maggio, Via Virgilio, Via Carducci, Via Talacchini, Via delle Vittorie, Via Mohr costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via Macazzola, Via i Maggio | 1.300 | -10% | confina |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| D2 Localita Gurone | 1.300 | -10% | confina |
| B1 Centro Storico Delimitato da Via Varese | 1.225 | -16% | confina |
La zona D1 confina direttamente con C1, R1, D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Malnate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Malnate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Malnate è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Malnate?
La zona D1 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Comprende Localita Rovera e San Salvatore».
Con quali zone confina la zona D1 di Malnate?
La zona D1 confina con C1, R1, D2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗