Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Malles Venosta con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona R4 copre circa 244 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola, E Artigianale di Burgusio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.000 | 4,0–5,0 | 3,0% |
| Ville e Villini | 1.800–2.100 | 5,3–6,1 | 3,5% |
| Box | 800–1.000 | 2,0–2,5 | 3,0% |
| Capannoni tipici | 520–690 | 1,5–2,0 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.600–2.000 €/m² · ottimo 2.000–2.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.550 | — |
| 2025/1 | 1.550 | invariato |
| 2025/2 | 1.800 | +16,1% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 90.000 € | 180 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 130.000 € | 260 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 180.000 € | 360 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 240.000 € | 480 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centri Abitati delle Frazioni di Tarces, Burgusio, Clusio e Laudes costa circa il 3% in più · Frazione di Slingia è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Produttiva e Artigianale di Malles | n.d. | — | confina |
| E1 Centri Abitati delle Frazioni di Tarces | 1.850 | +3% | confina |
| E3 Frazione di Slingia | 1.800 | 0% | confina |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Malles | 2.250 | +25% | confina |
La zona R4 confina direttamente con D2, E1, E3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R4 a Malles Venosta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Malles Venosta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Malles Venosta è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2024/2 a 1.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R4 di Malles Venosta?
La zona R4 copre circa 244 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola, E Artigianale di Burgusio».
Con quali zone confina la zona R4 di Malles Venosta?
La zona R4 confina con D2, E1, E3, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗