Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Malles Venosta, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.850 €/m² (+22%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo di Malles».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.400 | 6,1–8,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.100–2.400 | 6,1–8,0 | 3,8% |
| Negozi | 1.850–2.300 | 4,6–5,8 | 3,0% |
| Uffici | 2.050–2.550 | 5,3–7,4 | 3,3% |
| Box | 1.050–1.400 | 3,5–4,1 | 3,7% |
| Magazzini | 600–750 | 1,5–1,8 | 2,9% |
| Laboratori | 1.050–1.150 | 3,5–3,8 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 550–700 | 1,6–2,0 | 3,5% |
| Posti auto coperti | 720–950 | 1,8–2,4 | 3,0% |
| Posti auto scoperti | 360–460 | 0,9–1,1 | 2,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.400–3.100 €/m² · normale 2.100–2.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.250 | — |
| 2023/2 | 2.250 | invariato |
| 2024/1 | 2.250 | invariato |
| 2024/2 | 2.250 | invariato |
| 2025/1 | 2.250 | invariato |
| 2025/2 | 2.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 108.000 € | 274 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 156.000 € | 396 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 216.000 € | 549 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 288.000 € | 732 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centri Abitati delle Frazioni di Tarces, Burgusio, Clusio e Laudes costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Produttiva e Artigianale di Malles | n.d. | — | confina |
| R4 Zona Residuale Agricola | 1.800 | -20% | confina |
| E1 Centri Abitati delle Frazioni di Tarces | 1.850 | -18% | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Malles Venosta
Quanto costa al m² in zona B1 a Malles Venosta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Malles Venosta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Malles Venosta è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 2.250 €/m² nel 2023/1 a 2.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Malles Venosta?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo di Malles».
Con quali zone confina la zona B1 di Malles Venosta?
La zona B1 confina con D2, R4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗