Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Malles Venosta con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+33%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati delle Frazioni di Tarces, Burgusio, Clusio e Laudes».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.400 | 5,0–6,0 | 3,0% |
| Ville e Villini | 2.200–2.500 | 6,4–7,3 | 3,5% |
| Negozi | 2.100–2.500 | 5,2–6,2 | 3,0% |
| Uffici | 1.800–2.300 | 4,5–5,6 | 3,0% |
| Box | 950–1.250 | 2,8–3,6 | 3,5% |
| Magazzini | 890–1.000 | 2,2–2,4 | 2,9% |
| Laboratori | 920–1.150 | 2,6–3,3 | 3,4% |
| Posti auto coperti | 570–830 | 1,4–2,0 | 2,9% |
| Posti auto scoperti | 240–360 | 0,5–0,7 | 2,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.400–2.800 €/m² · normale 2.000–2.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.650 | invariato |
| 2024/1 | 1.650 | invariato |
| 2024/2 | 1.650 | invariato |
| 2025/1 | 1.650 | invariato |
| 2025/2 | 1.850 | +12,1% |
| 2026/1 | 2.200 | +18,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +33%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 108.000 € | 225 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 156.000 € | 325 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 216.000 € | 450 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 288.000 € | 600 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato del Capoluogo di Malles costa circa il 20% in più · Zona Residuale Agricola, E Artigianale di Burgusio costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Residuale Agricola | 1.800 | -18% | confina |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Malles | 2.650 | +20% | a 0,3 km |
| D2 Zona Produttiva e Artigianale di Malles | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Malles Venosta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Malles Venosta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +33%, mentre la mediana comunale di Malles Venosta è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 2.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Malles Venosta?
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati delle Frazioni di Tarces, Burgusio, Clusio e Laudes».
Con quali zone confina la zona E1 di Malles Venosta?
La zona E1 confina con R4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗