Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Maletto, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~572 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica :Vie : Michelangelo - Madre di Dio - dello Sport - Siracusa - Papa Montini - Lazio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 465–680 | 1,7–2,4 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 320–465 | 1,2–1,7 | 4,4% |
| Magazzini | 210–355 | 1,0–1,6 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 585 | -2,5% |
| 2024/1 | 590 | +0,9% |
| 2024/2 | 590 | invariato |
| 2025/1 | 590 | invariato |
| 2025/2 | 582 | -1,3% |
| 2026/1 | 572 | -1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.925 – 30.600 € | 76 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.225 – 44.200 € | 110 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.850 – 61.200 € | 153 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.800 – 81.600 € | 204 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Vie: Roma - Umberto - L.Da Vinci - C.Alberto - la Pace - S.Vincenzo costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - Vie: Roma - Umberto | 500 | -13% | confina |
| R1 C.De :Ferrazzolo - Feudo Soprano | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Maletto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 572 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 465 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Maletto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.225 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Maletto è di ~572 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 572 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Maletto?
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica :Vie : Michelangelo - Madre di Dio - dello Sport - Siracusa - Papa Montini - Lazio».
Con quali zone confina la zona D1 di Maletto?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗