Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Maletto con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~572 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Vie: Roma - Umberto - L.Da Vinci - C.Alberto - la Pace - S.Vincenzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 410–590 | 1,4–2,1 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 290–410 | 1,0–1,4 | 4,1% |
| Ville e Villini | 470–700 | 1,6–2,4 | 4,1% |
| Negozi | 465–710 | 3,1–4,6 | 7,9% |
| Uffici | 415–630 | 1,7–2,6 | 4,9% |
| Box | 340–490 | 1,5–2,2 | 5,3% |
| Magazzini | 220–325 | 1,0–1,5 | 5,5% |
| Laboratori | 280–450 | 1,6–2,6 | 6,9% |
| Autorimesse | 275–410 | 1,1–1,6 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 550 | — |
| 2023/2 | 510 | -7,3% |
| 2024/1 | 515 | +1,0% |
| 2024/2 | 515 | invariato |
| 2025/1 | 515 | invariato |
| 2025/2 | 508 | -1,5% |
| 2026/1 | 500 | -1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.450 – 26.550 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.650 – 38.350 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.900 – 53.100 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.200 – 70.800 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica :Vie : Michelangelo - Madre di Dio - dello Sport - Siracusa - Papa Montini - Lazio costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica :Vie : Michelangelo | 572 | +14% | confina |
| R1 C.De :Ferrazzolo - Feudo Soprano | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Maletto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 410 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Maletto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.650 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Maletto è di ~572 €/m². Il valore è passato da 550 €/m² nel 2023/1 a 500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Maletto?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Vie: Roma - Umberto - L.Da Vinci - C.Alberto - la Pace - S.Vincenzo».
Con quali zone confina la zona B1 di Maletto?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗