Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Magenta con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.675 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponte Vecchio, Ponte Nuovo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.450 | 4,4–6,0 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.100 | 3,9–4,6 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.250–1.650 | 4,4–5,4 | 4,1% |
| Negozi | 900–1.250 | 5,3–7,3 | 7,0% |
| Uffici | 950–1.200 | 5,0–6,3 | 6,3% |
| Box | 700–950 | 3,2–4,2 | 5,4% |
| Magazzini | 450–600 | 2,3–3,1 | 6,2% |
| Laboratori | 500–700 | 2,8–4,2 | 7,0% |
| Capannoni industriali | 450–650 | 2,5–4,0 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–1.800 €/m² · normale 1.100–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2024/1 | 1.250 | -7,4% |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.275 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 65.250 € | 198 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 94.250 € | 286 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 130.500 € | 396 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 174.000 € | 528 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia costa circa il 24% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia | 1.575 | +24% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| C2 Zona Semicentrale | 1.675 | +31% | a 0,6 km |
| B1 Centro | 1.725 | +35% | a 1,1 km |
La zona D2 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Magenta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Magenta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Magenta è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Magenta?
La zona D2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponte Vecchio, Ponte Nuovo».
Con quali zone confina la zona D2 di Magenta?
La zona D2 confina con D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗