Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Magenta, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.050 | 7,0–9,5 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.550 | 5,0–6,9 | 5,5% |
| Negozi | 1.500–2.200 | 9,0–14,0 | 7,5% |
| Uffici | 1.300–1.800 | 6,8–10,0 | 6,5% |
| Box | 700–1.150 | 3,1–5,1 | 5,3% |
| Magazzini | 400–600 | 2,8–4,0 | 8,2% |
| Laboratori | 400–550 | 2,7–3,8 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.100–2.550 €/m² · normale 1.450–2.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.775 | — |
| 2023/2 | 1.800 | +1,4% |
| 2024/1 | 1.750 | -2,8% |
| 2024/2 | 1.750 | invariato |
| 2025/1 | 1.750 | invariato |
| 2025/2 | 1.725 | -1,4% |
| 2026/1 | 1.750 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 92.250 € | 315 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 133.250 € | 455 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 184.500 € | 630 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 246.000 € | 840 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Zona Semicentrale | 1.675 | -4% | confina |
| D1 Periferia | 1.600 | -9% | confina |
| D2 Ponte Vecchio, Ponte Nuovo | 1.300 | -26% | a 1,1 km |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | a 2,0 km |
La zona B1 confina direttamente con C2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Magenta
Quanto costa al m² in zona B1 a Magenta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Magenta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Magenta è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 1.775 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Magenta?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B1 di Magenta?
La zona B1 confina con C2, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗