Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Magenta con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona C2 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.950 | 6,3–8,6 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.300 | 4,5–6,1 | 5,8% |
| Ville e Villini | 1.400–1.700 | 4,9–6,3 | 4,3% |
| Negozi | 1.150–1.650 | 6,8–10,0 | 7,2% |
| Uffici | 1.000–1.250 | 5,0–6,8 | 6,3% |
| Box | 650–1.100 | 3,2–5,0 | 5,6% |
| Magazzini | 500–750 | 3,2–4,5 | 7,4% |
| Laboratori | 500–700 | 3,2–4,5 | 7,7% |
| Capannoni industriali | 500–650 | 3,0–4,2 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.950–2.350 €/m² · normale 1.400–1.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.500 | +7,1% |
| 2024/1 | 1.500 | invariato |
| 2024/2 | 1.650 | +10,0% |
| 2025/1 | 1.675 | +1,5% |
| 2025/2 | 1.675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 87.750 € | 284 – 387 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 126.750 € | 410 – 559 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 175.500 € | 567 – 774 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 234.000 € | 756 – 1.032 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 3% in più · Periferia costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia | 1.575 | -6% | confina |
| B1 Centro | 1.725 | +3% | confina |
| D2 Ponte Vecchio, Ponte Nuovo | 1.275 | -24% | a 0,6 km |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | a 1,5 km |
La zona C2 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Magenta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Magenta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Magenta è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Magenta?
La zona C2 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C2 di Magenta?
La zona C2 confina con D1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗