Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Luni con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R2 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piana di Luni e Zona Archeologica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 4,0–5,5 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.300 | 4,0–6,0 | 5,5% |
| Ville e Villini | 1.500–2.100 | 4,0–5,5 | 3,2% |
| Negozi | 550–1.050 | 3,5–6,0 | 7,1% |
| Box | 550–750 | 2,5–3,5 | 5,5% |
| Magazzini | 300–600 | 2,0–3,0 | 6,7% |
| Laboratori | 400–800 | 3,5–6,0 | 9,5% |
| Capannoni tipici | 300–600 | 3,0–6,0 | 12,0% |
| Posti auto scoperti | 250–350 | 1,5–2,0 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.375 | — |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.375 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 180 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 260 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 360 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 480 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Casano, Cafaggio, Olmarello, Dogana, Fossone, Serravalle, Piana di Luni costa circa il 5% in più · Parte Residuale del Territorio con Edificazione Sparsa costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Luni Mare | 1.650 | +20% | confina |
| B2 Casano, Cafaggio, Olmarello, Dogana | 1.450 | +5% | confina |
| R1 Parte Residuale del Territorio con | 1.175 | -15% | a 1,3 km |
La zona R2 confina direttamente con E1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona R2 a Luni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Luni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Luni è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2024/2 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Luni?
La zona R2 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piana di Luni e Zona Archeologica».
Con quali zone confina la zona R2 di Luni?
La zona R2 confina con E1, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗