Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Luni, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.450 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Luni Mare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.950 | 5,0–7,0 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.400 | 4,5–6,0 | 5,2% |
| Negozi | 800–1.500 | 4,0–6,5 | 5,5% |
| Box | 700–1.050 | 2,5–3,5 | 4,1% |
| Magazzini | 450–900 | 2,0–3,0 | 4,4% |
| Posti auto scoperti | 400–600 | 3,0–4,5 | 9,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.500 | — |
| 2025/1 | 1.550 | +3,3% |
| 2025/2 | 1.650 | +6,5% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 87.750 € | 225 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 126.750 € | 325 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 175.500 € | 450 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 234.000 € | 600 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Casano, Cafaggio, Olmarello, Dogana, Fossone, Serravalle, Piana di Luni costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Piana di Luni e Zona Archeologica | 1.375 | -17% | confina |
| B2 Casano, Cafaggio, Olmarello, Dogana | 1.450 | -12% | a 1,2 km |
| R1 Parte Residuale del Territorio con | 1.175 | -29% | a 2,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E1 a Luni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Luni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Luni è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2024/2 a 1.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Luni?
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Luni Mare».
Con quali zone confina la zona E1 di Luni?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗