Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Lumezzane con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.140 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D6 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–1.150 | 2,9–4,2 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 730–1.000 | 2,8–3,8 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.000–1.400 | 3,7–4,9 | 4,3% |
| Negozi | 920–1.200 | 4,4–5,2 | 5,4% |
| Uffici | 750–1.050 | 3,9–5,2 | 6,1% |
| Box | 540–670 | 1,8–2,2 | 4,0% |
| Magazzini | 315–455 | 2,1–2,8 | 7,6% |
| Laboratori | 520–760 | 2,7–4,4 | 6,7% |
| Autorimesse | 485–600 | 1,7–2,0 | 4,1% |
| Capannoni industriali | 420–570 | 2,4–3,0 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 440–640 | 2,4–3,8 | 6,9% |
| Posti auto coperti | 380–465 | 1,3–1,5 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 270–345 | 0,9–1,2 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 790–1.150 €/m² · ottimo 930–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.010 | — |
| 2023/2 | 1.010 | invariato |
| 2024/1 | 1.055 | +4,5% |
| 2024/2 | 935 | -11,4% |
| 2025/1 | 935 | invariato |
| 2025/2 | 970 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 51.750 € | 130 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 74.750 € | 188 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 103.500 € | 261 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 138.000 € | 348 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pieve costa circa il 18% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 S.Sebastiano, S.Apollonio | 1.165 | +20% | confina |
| R1 Agricola Montana | n.d. | — | confina |
| C1 Pieve | 1.140 | +18% | a 0,7 km |
La zona D6 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Lumezzane
Quanto costa al m² in zona D6 a Lumezzane?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 970 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Lumezzane?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Lumezzane è di ~1.140 €/m². Il valore è passato da 1.010 €/m² nel 2023/1 a 970 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D6 di Lumezzane?
La zona D6 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva».
Con quali zone confina la zona D6 di Lumezzane?
La zona D6 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗