Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Lumezzane con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.140 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona C1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pieve».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 930–1.350 | 3,5–4,7 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 820–1.250 | 3,4–4,6 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.150–1.650 | 4,2–5,6 | 4,2% |
| Negozi | 980–1.300 | 4,9–6,3 | 5,9% |
| Uffici | 890–1.250 | 4,7–6,1 | 6,1% |
| Box | 700–870 | 3,0–3,5 | 5,0% |
| Magazzini | 360–520 | 2,1–2,8 | 6,7% |
| Laboratori | 520–760 | 2,7–4,4 | 6,7% |
| Autorimesse | 650–790 | 2,9–3,5 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 420–570 | 2,4–3,0 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 440–640 | 2,4–3,8 | 6,9% |
| Posti auto coperti | 510–610 | 1,7–2,0 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 390–475 | 1,4–1,6 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 930–1.350 €/m² · ottimo 1.200–1.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.190 | — |
| 2023/2 | 1.190 | invariato |
| 2024/1 | 1.225 | +2,9% |
| 2024/2 | 1.100 | -10,2% |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.140 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.850 – 60.750 € | 158 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 60.450 – 87.750 € | 228 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 83.700 – 121.500 € | 315 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 111.600 – 162.000 € | 420 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.Sebastiano, S.Apollonio costa circa il 2% in più · Zona Produttiva costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 S.Sebastiano, S.Apollonio | 1.165 | +2% | confina |
| R1 Agricola Montana | n.d. | — | confina |
| D6 Zona Produttiva | 970 | -15% | a 0,7 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Lumezzane?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.140 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 930 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Lumezzane?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 60.450 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Lumezzane è di ~1.140 €/m². Il valore è passato da 1.190 €/m² nel 2023/1 a 1.140 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Lumezzane?
La zona C1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pieve».
Con quali zone confina la zona C1 di Lumezzane?
La zona C1 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗