Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Longarone con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~735 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Castellavazzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–810 | 2,3–2,9 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–660 | 2,0–2,7 | 4,7% |
| Ville e Villini | 840–980 | 2,3–2,9 | 3,4% |
| Negozi | 710–850 | 3,0–3,7 | 5,2% |
| Uffici | 700–820 | 2,9–3,6 | 5,1% |
| Box | 365–475 | 1,8–2,1 | 5,6% |
| Laboratori | 220–265 | 1,8–2,3 | 10,2% |
| Autorimesse | 220–290 | 1,1–1,3 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 240–295 | 2,1–2,6 | 10,5% |
| Posti auto coperti | 250–345 | 1,3–1,5 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 190–240 | 0,9–1,1 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 725 | invariato |
| 2024/1 | 725 | invariato |
| 2024/2 | 725 | invariato |
| 2025/1 | 735 | +1,4% |
| 2025/2 | 735 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 36.450 € | 103 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 52.650 € | 150 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 72.900 € | 207 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 97.200 € | 276 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale costa circa il 3% in più · Frazione di Codissago costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rurale - Castellavazzo | 572 | -22% | confina |
| B1 Centrale | 905 | +23% | confina |
| E4 Frazione di Codissago | 640 | -13% | a 0,2 km |
| E5 Frazione di Olantreghe | 640 | -13% | a 0,2 km |
| R1 Rurale | 760 | +3% | a 0,2 km |
| E6 Frazione di Podenzoi | 640 | -13% | a 0,4 km |
La zona B2 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Longarone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 735 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Longarone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Longarone è di ~735 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 735 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Longarone?
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Castellavazzo».
Con quali zone confina la zona B2 di Longarone?
La zona B2 confina con R2, B1, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗