10 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Longarone i valori delle abitazioni vanno da circa 572 €/m² nella zona più economica (RURALE-CASTELLAVAZZO) fino a circa 905 €/m² nella più cara (CENTRALE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 66 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 905 | 4,6% | +1% |
| B2 Centrale - Castellavazzo | 735 | 4,2% | +1% |
| E3 Nuclei Frazionali di Fortogna, Provagna | 810 | 4,1% | +1% |
| E1 Nucleo Frazionale di Igne | 810 | 4,1% | +1% |
| R2 Rurale - Castellavazzo | 572 | 4,0% | +1% |
| R1 Rurale | 760 | 3,9% | +1% |
| E4 Frazione di Codissago | 640 | 3,8% | +2% |
| E6 Frazione di Podenzoi | 640 | 3,8% | +2% |
| E5 Frazione di Olantreghe | 640 | 3,8% | +2% |
| E2 Industriale - Villanova - Fae’ | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +1%
Compravendite/anno: ~66 (2025) · +38% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.825 – 45.000 € | 72 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.525 – 65.000 € | 104 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.650 – 90.000 € | 144 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.200 – 120.000 € | 192 – 480 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 46.928 attestati energetici della provincia di BL, il 13% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Longarone è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Longarone?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Longarone è di circa 735 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~572 a ~905 €/m².
Qual è la zona più cara di Longarone?
La zona OMI B1 (Centrale), con un valore medio di circa 905 €/m².
Quanto costa un bilocale a Longarone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.525 – 65.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Longarone?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Longarone stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Longarone?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Longarone?
Longarone è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗