Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Lomazzo con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Manera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.500 | 3,5–4,5 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.200 | 3,0–4,1 | 4,1% |
| Negozi | 1.000–1.600 | 4,4–8,0 | 5,7% |
| Uffici | 1.000–1.400 | n.d. | — |
| Magazzini | 450–600 | 2,0–2,8 | 5,5% |
| Laboratori | 400–650 | 2,0–3,4 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.150–1.500 €/m² · ottimo 1.400–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.325 | invariato |
| 2024/1 | 1.325 | invariato |
| 2024/2 | 1.325 | invariato |
| 2025/1 | 1.325 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 67.500 € | 158 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 97.500 € | 228 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 135.000 € | 315 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 180.000 € | 420 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 8% in più · Periferica costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale Pianeggiante | n.d. | — | confina |
| D1 Periferica | 1.275 | -4% | confina |
| C1 Semicentrale | 1.475 | +11% | a 1,2 km |
| B2 Centrale | 1.475 | +11% | a 1,3 km |
| B1 Centro Storico | 1.425 | +8% | a 1,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Lomazzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Lomazzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Lomazzo è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Lomazzo?
La zona E1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Manera».
Con quali zone confina la zona E1 di Lomazzo?
La zona E1 confina con R1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗