Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Lomazzo, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B2 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.700 | 3,8–5,6 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.200 | 3,6–4,4 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.250–1.700 | 4,6–6,0 | 4,3% |
| Negozi | 1.100–1.800 | 4,9–9,0 | 5,8% |
| Uffici | 1.100–1.550 | 3,0–5,6 | 3,9% |
| Box | 880–1.050 | 3,8–4,6 | 5,2% |
| Magazzini | 450–600 | 2,0–2,8 | 5,5% |
| Laboratori | 400–700 | 2,0–3,4 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 450–750 | 2,0–3,4 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.000–2.700 €/m² · normale 1.250–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.400 | +12,0% |
| 2024/2 | 1.425 | +1,8% |
| 2025/1 | 1.450 | +1,8% |
| 2025/2 | 1.475 | +1,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 76.500 € | 171 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 110.500 € | 247 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 153.000 € | 342 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 204.000 € | 456 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 1.425 | -3% | confina |
| C1 Semicentrale | 1.475 | 0% | confina |
| D1 Periferica | 1.275 | -14% | confina |
| R1 Rurale Pianeggiante | n.d. | — | confina |
| E1 Manera | 1.325 | -10% | a 1,3 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, C1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Lomazzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Lomazzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Lomazzo è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Lomazzo?
La zona B2 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B2 di Lomazzo?
La zona B2 confina con B1, C1, D1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗