Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Lomazzo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona C1 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.750 | 4,1–5,3 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.300 | 3,7–4,8 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.250–1.700 | 4,8–6,4 | 4,6% |
| Negozi | 1.100–1.800 | 4,9–8,4 | 5,5% |
| Uffici | 1.200–1.500 | 3,1–4,8 | 3,5% |
| Box | 670–830 | 2,9–3,6 | 5,2% |
| Magazzini | 450–600 | 2,0–2,9 | 5,6% |
| Laboratori | 400–650 | 2,0–3,4 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 450–750 | 2,0–3,4 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.200–1.750 €/m² · ottimo 1.800–2.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.375 | -11,3% |
| 2024/1 | 1.375 | invariato |
| 2024/2 | 1.475 | +7,3% |
| 2025/1 | 1.475 | invariato |
| 2025/2 | 1.475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 78.750 € | 184 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 113.750 € | 266 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 157.500 € | 369 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 210.000 € | 492 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale è sullo stesso livello · Centro Storico costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale Pianeggiante | n.d. | — | confina |
| B2 Centrale | 1.475 | 0% | confina |
| D1 Periferica | 1.275 | -14% | a 0,2 km |
| B1 Centro Storico | 1.425 | -3% | a 0,3 km |
| E1 Manera | 1.325 | -10% | a 1,2 km |
La zona C1 confina direttamente con R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Lomazzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Lomazzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Lomazzo è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Lomazzo?
La zona C1 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C1 di Lomazzo?
La zona C1 confina con R1, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗