Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Loano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.850 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada per Verzi, Verzi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–3.200 | 8,0–9,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.800–4.000 | 10,0–11,0 | 3,7% |
| Box | 1.350–1.650 | 6,7–7,8 | 5,8% |
| Laboratori | 810–1.250 | 3,3–4,0 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 810–1.250 | 3,3–4,0 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.700 | — |
| 2023/2 | 2.700 | invariato |
| 2024/1 | 2.700 | invariato |
| 2024/2 | 2.700 | invariato |
| 2025/1 | 2.700 | invariato |
| 2025/2 | 2.700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 144.000 € | 360 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 208.000 € | 520 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 288.000 € | 720 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 384.000 € | 960 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Mecetti, Str. Prov. Loano - Boissano, Via San Damiano costa circa il 30% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Extraurbana | n.d. | — | confina |
| D1 Via Mecetti, Str. Prov. Loano | 3.500 | +30% | confina |
| C1 Lung. Sauro, V. Foscolo, V. Alfieri | 4.000 | +48% | a 0,8 km |
| B5 V. Manzoni, V. Aurelia, Parco Grossi | 4.350 | +61% | a 1,0 km |
| B2 C.So Europa, Ferrovia, C.So Roma | 3.850 | +43% | a 1,1 km |
La zona D3 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Loano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Loano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Loano è di ~3.850 €/m². Il valore è passato da 2.700 €/m² nel 2023/1 a 2.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Loano?
La zona D3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada per Verzi, Verzi».
Con quali zone confina la zona D3 di Loano?
La zona D3 confina con R1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗