Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Loano con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona D1 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Mecetti, Str. Prov. Loano - Boissano, Via San Damiano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.800–4.200 | 9,1–9,9 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.350–3.500 | 8,0–9,0 | 3,5% |
| Ville e Villini | 3.400–4.300 | 9,9–10,8 | 3,2% |
| Negozi | 1.850–2.750 | 8,1–8,7 | 4,4% |
| Box | 1.650–2.200 | 5,7–5,8 | 3,6% |
| Magazzini | 1.300–1.950 | 4,8–5,5 | 3,8% |
| Laboratori | 1.350–2.550 | 5,3–5,5 | 3,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.850 | — |
| 2023/2 | 2.850 | invariato |
| 2024/1 | 2.850 | invariato |
| 2024/2 | 2.850 | invariato |
| 2025/1 | 2.850 | invariato |
| 2025/2 | 3.500 | +22,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 126.000 – 189.000 € | 410 – 446 € |
| Bilocale ~65 m² | 182.000 – 273.000 € | 592 – 644 € |
| Trilocale ~90 m² | 252.000 – 378.000 € | 819 – 891 € |
| Quattro locali ~120 m² | 336.000 – 504.000 € | 1.092 – 1.188 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.So Europa, Ferrovia, C.So Roma, Via Garibaldi, Campo Cadorna costa circa il 10% in più · Strada per Verzi, Verzi costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Lung. Sauro, V. Foscolo, V. Alfieri | 4.000 | +14% | confina |
| D3 Strada per Verzi, Verzi | 2.700 | -23% | confina |
| B5 V. Manzoni, V. Aurelia, Parco Grossi | 4.350 | +24% | confina |
| R1 Zona Extraurbana | n.d. | — | a 0,2 km |
| B2 C.So Europa, Ferrovia, C.So Roma | 3.850 | +10% | a 0,3 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, D3, B5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Loano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.800 a 4.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Loano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 182.000 – 273.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di Loano è di ~3.850 €/m². Il valore è passato da 2.850 €/m² nel 2023/1 a 3.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Loano?
La zona D1 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Mecetti, Str. Prov. Loano - Boissano, Via San Damiano».
Con quali zone confina la zona D1 di Loano?
La zona D1 confina con C1, D3, B5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗