Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Livigno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~6.750 €/m² (-48%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,6% annuo.
La zona R3 copre circa 202 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Isola, Campaccio, Blesaccia, Mottolino, Monte Sponda, Valle e Passo della Forcola, Passo del Foscagno e Passo del Gallo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.100–3.900 | 6,6–8,5 | 2,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.500–3.100 | 5,7–7,2 | 2,8% |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 1.900–2.400 | 4,7–5,9 | 3,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.100–3.900 €/m² · ottimo 3.900–4.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.100 | — |
| 2023/2 | 3.300 | +6,5% |
| 2024/1 | 3.300 | invariato |
| 2024/2 | 3.400 | +3,0% |
| 2025/1 | 3.400 | invariato |
| 2025/2 | 3.500 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 139.500 – 175.500 € | 297 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 201.500 – 253.500 € | 429 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 279.000 – 351.000 € | 594 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 372.000 – 468.000 € | 792 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abitato di Trepalle costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Abitato di Trepalle | 3.700 | +6% | confina |
| D2 Via Florin, Via Pont Lonch, Via All | 6.750 | +93% | confina |
| B2 Via Bondi, Via Plan, Via Fontana | 7.050 | +101% | confina |
| D1 Via Rasia, Via Olta, Via Canton | 6.950 | +99% | confina |
La zona R3 confina direttamente con E1, D2, B2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Livigno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.100 a 3.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Livigno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 201.500 – 253.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Livigno è di ~6.750 €/m². Il valore è passato da 3.100 €/m² nel 2023/1 a 3.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Livigno?
La zona R3 copre circa 202 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Isola, Campaccio, Blesaccia, Mottolino, Monte Sponda, Valle e Passo della Forcola, Passo del Foscagno e Passo del Gallo».
Con quali zone confina la zona R3 di Livigno?
La zona R3 confina con E1, D2, B2, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗