Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Livigno con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~6.750 €/m² (-45%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona E1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Trepalle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.400–4.000 | 8,5–10,1 | 3,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.200–3.000 | 6,2–8,9 | 3,5% |
| Negozi | 3.300–4.300 | 14,2–18,7 | 5,2% |
| Box | 1.600–1.900 | 5,9–7,9 | 4,7% |
| Magazzini | 1.250–1.550 | 4,9–6,1 | 4,7% |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 1.900–2.600 | 4,9–6,8 | 3,1% |
| Autorimesse | 1.100–1.400 | 4,2–5,6 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 4.100–4.700 €/m² · normale 3.400–4.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.100 | — |
| 2023/2 | 3.300 | +6,5% |
| 2024/1 | 3.500 | +6,1% |
| 2024/2 | 3.600 | +2,9% |
| 2025/1 | 3.600 | invariato |
| 2025/2 | 3.700 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 153.000 – 180.000 € | 382 – 454 € |
| Bilocale ~65 m² | 221.000 – 260.000 € | 552 – 656 € |
| Trilocale ~90 m² | 306.000 – 360.000 € | 765 – 909 € |
| Quattro locali ~120 m² | 408.000 – 480.000 € | 1.020 – 1.212 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Florin, Via Pont Lonch, Via All, Compart, Palipert costa circa il 82% in più · Isola, Campaccio, Blesaccia, Mottolino, Monte Sponda, Valle e Passo della Forcola, Passo del Foscagno e Passo del Gallo costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Isola, Campaccio, Blesaccia, Mottolino | 3.500 | -5% | confina |
| D1 Via Rasia, Via Olta, Via Canton | 6.950 | +88% | a 1,3 km |
| B2 Via Bondi, Via Plan, Via Fontana | 7.050 | +91% | a 1,5 km |
| D2 Via Florin, Via Pont Lonch, Via All | 6.750 | +82% | a 3,0 km |
La zona E1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Livigno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.400 a 4.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Livigno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 221.000 – 260.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Livigno è di ~6.750 €/m². Il valore è passato da 3.100 €/m² nel 2023/1 a 3.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Livigno?
La zona E1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Trepalle».
Con quali zone confina la zona E1 di Livigno?
La zona E1 confina con R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗