Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Limone sul Garda, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Lago e Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.000–3.800 | 11,2–14,3 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.700–3.100 | 9,9–11,8 | 4,5% |
| Negozi | 2.550–4.200 | 19,9–33,9 | 9,6% |
| Uffici | 2.300–3.000 | 14,3–19,5 | 7,7% |
| Box | 2.350–3.000 | 10,3–12,7 | 5,2% |
| Autorimesse | 2.100–2.700 | 9,3–11,3 | 5,2% |
| Posti auto coperti | 1.650–2.050 | 6,6–8,5 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 1.200–1.400 | 4,7–6,0 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.800–4.700 €/m² · normale 3.000–3.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.100 | — |
| 2023/2 | 3.100 | invariato |
| 2024/1 | 3.100 | invariato |
| 2024/2 | 3.200 | +3,2% |
| 2025/1 | 3.300 | +3,1% |
| 2025/2 | 3.400 | +3,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 135.000 – 171.000 € | 504 – 644 € |
| Bilocale ~65 m² | 195.000 – 247.000 € | 728 – 930 € |
| Trilocale ~90 m² | 270.000 – 342.000 € | 1.008 – 1.287 € |
| Quattro locali ~120 m² | 360.000 – 456.000 € | 1.344 – 1.716 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Ovest Strada Statale costa circa il 31% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Ovest Strada Statale | 2.350 | -31% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Limone sul Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.000 a 3.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Limone sul Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 195.000 – 247.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Limone sul Garda è di ~3.400 €/m². Il valore è passato da 3.100 €/m² nel 2023/1 a 3.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Limone sul Garda?
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Lago e Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di Limone sul Garda?
La zona B2 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗