Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Limone sul Garda con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.600 €/m² (-33%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Ovest Strada Statale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.900 | 6,6–10,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–2.250 | 5,5–8,1 | 4,4% |
| Ville e Villini | 2.200–3.200 | 7,7–10,9 | 4,1% |
| Negozi | 1.250–2.100 | 8,8–14,6 | 8,4% |
| Uffici | 1.400–2.150 | 7,8–11,2 | 6,4% |
| Box | 1.400–1.950 | 5,1–7,3 | 4,4% |
| Magazzini | 315–400 | 2,2–2,8 | 8,4% |
| Laboratori | 460–690 | 2,4–3,5 | 6,2% |
| Autorimesse | 1.300–1.800 | 4,9–6,7 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 435–550 | 2,1–3,2 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.300 | 3,6–4,8 | 4,4% |
| Posti auto scoperti | 740–1.000 | 2,2–3,5 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.900–3.800 €/m² · normale 1.950–2.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.075 | — |
| 2023/2 | 2.075 | invariato |
| 2024/1 | 2.075 | invariato |
| 2024/2 | 2.150 | +3,6% |
| 2025/1 | 2.225 | +3,5% |
| 2025/2 | 2.350 | +5,6% |
| 2026/1 | 2.425 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 130.500 € | 297 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 188.500 € | 429 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 261.000 € | 594 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 348.000 € | 792 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Lago e Centro Storico costa circa il 48% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Fascia Lago e Centro Storico | 3.600 | +48% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Limone sul Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Limone sul Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 188.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Limone sul Garda è di ~3.600 €/m². Il valore è passato da 2.075 €/m² nel 2023/1 a 2.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Limone sul Garda?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Ovest Strada Statale».
Con quali zone confina la zona B1 di Limone sul Garda?
La zona B1 confina con B2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗