Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Lesa con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.550 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbana Residenziale Calogna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.550 | 3,6–4,8 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 720–1.000 | 2,5–3,4 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.250–1.750 | 4,0–5,1 | 3,6% |
| Negozi | 590–1.050 | 3,0–5,5 | 6,2% |
| Uffici | 700–1.300 | 3,4–5,5 | 5,3% |
| Box | 490–720 | 2,0–2,6 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.210 | — |
| 2025/1 | 1.225 | +1,2% |
| 2025/2 | 1.275 | +4,1% |
| 2026/1 | 1.325 | +3,9% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 69.750 € | 162 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 100.750 € | 234 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 139.500 € | 324 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 186.000 € | 432 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Agricola | n.d. | — | confina |
| D2 Periferica Residenziale | 1.550 | +17% | a 0,9 km |
| B2 Lungolago | 1.725 | +30% | a 0,9 km |
| B1 Centrale | 1.375 | +4% | a 1,1 km |
La zona E2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E2 a Lesa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Lesa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Lesa è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.210 €/m² nel 2024/2 a 1.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Lesa?
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbana Residenziale Calogna».
Con quali zone confina la zona E2 di Lesa?
La zona E2 confina con R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗