Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Lesa, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.500 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungolago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.000 | 4,8–6,9 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.700–2.450 | 6,5–8,7 | 4,4% |
| Negozi | 1.000–1.950 | 6,1–11,9 | 7,3% |
| Uffici | 910–1.700 | 4,0–7,7 | 5,4% |
| Box | 780–1.100 | 3,8–5,4 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.525 | +3,4% |
| 2024/1 | 1.550 | +1,6% |
| 2024/2 | 1.600 | +3,2% |
| 2025/1 | 1.625 | +1,6% |
| 2025/2 | 1.675 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 90.000 € | 216 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 130.000 € | 312 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 180.000 € | 432 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 240.000 € | 576 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica Residenziale costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Periferica Residenziale | 1.500 | -10% | confina |
| B1 Centrale | 1.325 | -21% | confina |
| R3 Agricola | n.d. | — | confina |
| E2 Suburbana Residenziale Calogna | 1.275 | -24% | a 0,9 km |
La zona B2 confina direttamente con D2, B1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B2 a Lesa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Lesa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Lesa è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Lesa?
La zona B2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungolago».
Con quali zone confina la zona B2 di Lesa?
La zona B2 confina con D2, B1, R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗