Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Lesa con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.550 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.600 | 4,2–5,7 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 830–1.200 | 3,6–4,5 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.450–2.050 | 5,4–7,6 | 4,5% |
| Negozi | 780–1.500 | 4,8–8,0 | 6,7% |
| Uffici | 790–1.350 | 3,9–6,3 | 5,7% |
| Box | 650–960 | 2,9–4,2 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.170 | +4,0% |
| 2024/1 | 1.210 | +3,4% |
| 2024/2 | 1.250 | +3,3% |
| 2025/1 | 1.275 | +2,0% |
| 2025/2 | 1.325 | +3,9% |
| 2026/1 | 1.375 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 72.000 € | 189 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 104.000 € | 273 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 144.000 € | 378 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 192.000 € | 504 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica Residenziale costa circa il 13% in più · Suburbana Residenziale Calogna costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Periferica Residenziale | 1.550 | +13% | confina |
| B2 Lungolago | 1.725 | +25% | confina |
| R3 Agricola | n.d. | — | confina |
| E2 Suburbana Residenziale Calogna | 1.325 | -4% | a 1,1 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, B2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Lesa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Lesa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Lesa è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Lesa?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Lesa?
La zona B1 confina con D2, B2, R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗