Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Leporano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E2 copre circa 8,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera (Localita Baia d Argento, Baracche, Gandoli, Luogovivo, Saguerra, San. Francesco, Saturo...)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.200 | 3,7–4,3 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.100–1.400 | 5,4–6,8 | 5,9% |
| Negozi | 550–800 | 2,9–4,5 | 6,6% |
| Box | 420–550 | 2,2–3,0 | 6,4% |
| Magazzini | 280–390 | 1,4–2,1 | 6,3% |
| Autorimesse | 300–370 | 1,4–1,7 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 960 | invariato |
| 2024/1 | 1.010 | +5,2% |
| 2024/2 | 1.060 | +5,0% |
| 2025/1 | 1.050 | -0,9% |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
| 2026/1 | 1.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 54.000 € | 166 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 78.000 € | 240 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 108.000 € | 333 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 144.000 € | 444 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Resto Dell’Abitato costa circa il 5% in più · Via per Taranto, Roma, San Giovanni, Trieste, Capece, Europa, Extramurale costa circa il 44% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Reg. Agr. N. 4 - Agro Prossimo | n.d. | — | confina |
| D3 Resto Dell’Abitato | 1.105 | +5% | a 0,4 km |
| B2 Via per Taranto, Roma, San Giovanni | 592 | -44% | a 1,0 km |
La zona E2 confina direttamente con R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Leporano
Quanto costa al m² in zona E2 a Leporano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Leporano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Leporano è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Leporano?
La zona E2 copre circa 8,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera (Localita Baia d Argento, Baracche, Gandoli, Luogovivo, Saguerra, San. Francesco, Saturo...)».
Con quali zone confina la zona E2 di Leporano?
La zona E2 confina con R4, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗