Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Leporano, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D3 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell’Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 910–1.300 | 4,1–6,0 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–630 | 1,7–2,4 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.100–1.650 | 4,6–6,5 | 4,8% |
| Negozi | 450–750 | 2,3–3,9 | 6,2% |
| Box | 350–470 | 1,8–2,3 | 6,0% |
| Magazzini | 270–360 | 1,3–1,9 | 6,1% |
| Autorimesse | 280–320 | 0,8–1,2 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.010 | — |
| 2023/2 | 1.005 | -0,5% |
| 2024/1 | 1.080 | +7,5% |
| 2024/2 | 1.110 | +2,8% |
| 2025/1 | 1.125 | +1,4% |
| 2025/2 | 1.105 | -1,8% |
| 2026/1 | 1.105 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.950 – 58.500 € | 184 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.150 – 84.500 € | 266 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.900 – 117.000 € | 369 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 109.200 – 156.000 € | 492 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Costiera (Localita Baia d Argento, Baracche, Gandoli, Luogovivo, Saguerra, San. Francesco, Saturo...) costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Via per Taranto, Roma, San Giovanni | 592 | -46% | confina |
| R4 Reg. Agr. N. 4 - Agro Prossimo | n.d. | — | confina |
| E2 Zona Costiera (Localita Baia d Argento | 1.050 | -5% | a 0,4 km |
La zona D3 confina direttamente con B2, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Leporano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.105 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 910 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Leporano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.150 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Leporano è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.010 €/m² nel 2023/1 a 1.105 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Leporano?
La zona D3 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell’Abitato».
Con quali zone confina la zona D3 di Leporano?
La zona D3 confina con B2, R4, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗