Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Lenola con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~630 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,6% annuo.
La zona R1 copre circa 44 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 410–590 | 2,2–3,3 | 6,6% |
| Ville e Villini | 540–800 | 2,7–3,9 | 5,9% |
| Box | 260–380 | 1,1–1,5 | 4,9% |
| Magazzini | 190–280 | 0,9–1,4 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 310–620 | 1,2–2,3 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 535 | — |
| 2023/2 | 532 | -0,5% |
| 2024/1 | 532 | invariato |
| 2024/2 | 508 | -4,7% |
| 2025/1 | 490 | -3,4% |
| 2025/2 | 490 | invariato |
| 2026/1 | 500 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.450 – 26.550 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.650 – 38.350 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.900 – 53.100 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.200 – 70.800 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Valle Bernardo, Ss Frosinone Gaeta(P), Via Chiavino costa circa il 26% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - Via del Mare | 670 | +34% | confina |
| E2 Valle Bernardo, Ss Frosinone Gaeta(P) | 630 | +26% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Lenola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 410 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Lenola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.650 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Lenola è di ~630 €/m². Il valore è passato da 535 €/m² nel 2023/1 a 500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Lenola?
La zona R1 copre circa 44 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Lenola?
La zona R1 confina con B1, E2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗