Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Lenola con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~630 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valle Bernardo, Ss Frosinone Gaeta(P), Via Chiavino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–750 | 2,7–3,7 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–590 | 2,2–3,3 | 6,5% |
| Ville e Villini | 610–840 | 3,4–4,4 | 6,5% |
| Box | 260–380 | 1,2–1,8 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 680 | -0,7% |
| 2024/1 | 680 | invariato |
| 2024/2 | 645 | -5,1% |
| 2025/1 | 620 | -3,9% |
| 2025/2 | 620 | invariato |
| 2026/1 | 630 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 33.750 € | 122 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 48.750 € | 176 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 67.500 € | 243 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 90.000 € | 324 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Via del Mare, Via Impero Romano, Via Mattei, Via Milano, Via Pietra dei Corvi. costa circa il 6% in più · Zona Rurale costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 500 | -21% | confina |
| B1 Centro Storico - Via del Mare | 670 | +6% | a 1,5 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Lenola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 630 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Lenola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Lenola è di ~630 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 630 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Lenola?
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valle Bernardo, Ss Frosinone Gaeta(P), Via Chiavino».
Con quali zone confina la zona E2 di Lenola?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗