Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Leivi con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.050 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rostio - Bocco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.100 | 5,3–7,8 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 980–1.450 | 4,8–7,1 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.900–2.800 | 4,7–6,9 | 3,0% |
| Negozi | 940–1.700 | 4,9–8,6 | 6,1% |
| Box | 1.150–1.650 | 3,9–5,7 | 4,1% |
| Magazzini | 590–930 | 2,4–3,5 | 4,7% |
| Laboratori | 730–1.000 | 2,9–4,5 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 960–1.400 | 3,7–5,5 | 4,7% |
| Posti auto scoperti | 820–1.200 | 3,1–4,6 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.725 | — |
| 2023/2 | 1.775 | +2,9% |
| 2024/1 | 1.775 | invariato |
| 2024/2 | 1.775 | invariato |
| 2025/1 | 1.775 | invariato |
| 2025/2 | 1.775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 94.500 € | 238 – 351 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 136.500 € | 344 – 507 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 189.000 € | 477 – 702 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 252.000 € | 636 – 936 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Industriale - Selaschi costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Curlo - S.Bartolomeo - S.Rufino | 2.225 | +25% | confina |
| R1 Cogozzale - Rupinaro - Regione Agraria | n.d. | — | confina |
| E1 Industriale - Selaschi | 2.050 | +15% | a 0,9 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Leivi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Leivi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Leivi è di ~2.050 €/m². Il valore è passato da 1.725 €/m² nel 2023/1 a 1.775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Leivi?
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rostio - Bocco».
Con quali zone confina la zona D1 di Leivi?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗