Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Leivi, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Curlo - S.Bartolomeo - S.Rufino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.650 | 5,5–8,1 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.100 | 5,1–7,5 | 4,3% |
| Ville e Villini | 2.000–2.950 | 5,8–8,6 | 3,5% |
| Negozi | 960–1.700 | 4,7–8,2 | 5,8% |
| Box | 1.450–2.150 | 5,9–8,7 | 4,9% |
| Magazzini | 610–950 | 2,4–3,5 | 4,5% |
| Laboratori | 760–1.000 | 2,9–4,1 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 1.300–1.850 | 5,5–8,1 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 1.100–1.550 | 4,6–6,8 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.175 | — |
| 2023/2 | 2.225 | +2,3% |
| 2024/1 | 2.225 | invariato |
| 2024/2 | 2.225 | invariato |
| 2025/1 | 2.225 | invariato |
| 2025/2 | 2.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 119.250 € | 248 – 364 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 172.250 € | 358 – 526 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 238.500 € | 495 – 729 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 318.000 € | 660 – 972 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Industriale - Selaschi costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Rostio - Bocco | 1.775 | -20% | confina |
| R1 Cogozzale - Rupinaro - Regione Agraria | n.d. | — | confina |
| E1 Industriale - Selaschi | 2.050 | -8% | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Leivi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Leivi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 172.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Leivi è di ~2.050 €/m². Il valore è passato da 2.175 €/m² nel 2023/1 a 2.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Leivi?
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Curlo - S.Bartolomeo - S.Rufino».
Con quali zone confina la zona B1 di Leivi?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗