Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Ledro con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona E6 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tiarno di Sopra e Tiarno di Sotto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.700 | 3,8–4,5 | 3,2% |
| Box | 900–1.100 | 2,0–3,0 | 3,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.450–1.700 €/m² · ottimo 2.000–2.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.575 | +1,6% |
| 2024/1 | 1.575 | invariato |
| 2024/2 | 1.575 | invariato |
| 2025/1 | 1.575 | invariato |
| 2025/2 | 1.575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 76.500 € | 171 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 110.500 € | 247 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 153.000 € | 342 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 204.000 € | 456 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pre’ costa circa il 2% in più · Enguiso, Concei, Lenzumo e Locca è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Produttiva | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| C2 Bezzecca | 1.700 | +8% | a 0,7 km |
| B1 Pieve di Ledro (Sede Comunale) | 1.750 | +11% | a 1,9 km |
| E4 Enguiso, Concei, Lenzumo e Locca | 1.575 | 0% | a 2,1 km |
| C1 Valmaria e Pur | n.d. | — | a 2,5 km |
La zona E6 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Ledro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Ledro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Ledro è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E6 di Ledro?
La zona E6 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tiarno di Sopra e Tiarno di Sotto».
Con quali zone confina la zona E6 di Ledro?
La zona E6 confina con D1, R1, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗