Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Ledro con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mezzolago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–1.800 | 4,0–5,5 | 3,4% |
| Box | 1.000–1.200 | 2,5–3,5 | 3,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.600–1.800 €/m² · ottimo 2.100–2.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.700 | invariato |
| 2024/1 | 1.700 | invariato |
| 2024/2 | 1.700 | invariato |
| 2025/1 | 1.700 | invariato |
| 2025/2 | 1.700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 81.000 € | 180 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 117.000 € | 260 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 162.000 € | 360 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 216.000 € | 480 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pieve di Ledro (Sede Comunale) costa circa il 3% in più · Bezzecca è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| C1 Valmaria e Pur | n.d. | — | a 0,5 km |
| B1 Pieve di Ledro (Sede Comunale) | 1.750 | +3% | a 1,3 km |
| E2 Molina, Barcesino, Legos | 1.775 | +4% | a 1,4 km |
| C2 Bezzecca | 1.700 | 0% | a 2,2 km |
| E4 Enguiso, Concei, Lenzumo e Locca | 1.575 | -7% | a 2,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Ledro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Ledro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ledro è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Ledro?
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mezzolago».
Con quali zone confina la zona E1 di Ledro?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗