Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Latisana, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.110 €/m² (+46%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aprilia Marittima».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.850 | 4,5–6,5 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.250–1.700 | 4,5–6,5 | 4,5% |
| Negozi | 930–1.400 | 4,9–7,3 | 6,3% |
| Uffici | 800–1.200 | 4,0–6,0 | 6,0% |
| Box | 630–850 | 2,6–3,9 | 5,3% |
| Magazzini | 260–310 | 1,2–1,5 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 410–560 | 1,5–2,2 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 310–425 | 1,0–1,5 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.500 | invariato |
| 2024/1 | 1.500 | invariato |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
| 2026/1 | 1.625 | +8,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 83.250 € | 202 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 120.250 € | 292 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 166.500 € | 405 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 222.000 € | 540 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Verdi, V.Della Chiesa, V.C.Percoto, V.Zorutti, V.G.Marconi, V.Risorgimento, P.Zza Duomo, P.Zza Indipendenza costa circa il 32% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| R2 Resto del Territorio Comunale Ad Est di | n.d. | — | confina |
| D1 Fr.Latisanotta, Fr.Gorgo, Fr.Pertegada | 1.075 | -34% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1, R2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Latisana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Latisana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Latisana è di ~1.110 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Latisana?
La zona E1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aprilia Marittima».
Con quali zone confina la zona E1 di Latisana?
La zona E1 confina con R1, R2, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗