Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Latisana con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.110 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 26 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fr.Latisanotta, Fr.Gorgo, Fr.Pertegada».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.250 | 3,0–4,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 850–1.150 | 3,4–5,0 | 5,0% |
| Negozi | 800–1.200 | 2,6–3,9 | 3,9% |
| Uffici | 700–1.000 | 2,7–3,8 | 4,6% |
| Box | 400–600 | 1,8–2,7 | 5,4% |
| Magazzini | 260–310 | 1,2–1,5 | 5,7% |
| Laboratori | 360–440 | 1,5–2,0 | 5,2% |
| Autorimesse | 350–480 | 1,3–1,9 | 4,6% |
| Capannoni industriali | 210–230 | 0,7–1,0 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 360–440 | 1,2–1,8 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 260–390 | 1,0–1,5 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 200–300 | 0,6–0,9 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.075 | invariato |
| 2024/1 | 1.075 | invariato |
| 2024/2 | 1.075 | invariato |
| 2025/1 | 1.075 | invariato |
| 2025/2 | 1.075 | invariato |
| 2026/1 | 1.075 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 56.250 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 81.250 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 112.500 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 150.000 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Verdi, V.Della Chiesa, V.C.Percoto, V.Zorutti, V.G.Marconi, V.Risorgimento, P.Zza Duomo, P.Zza Indipendenza costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| E1 Aprilia Marittima | 1.625 | +51% | confina |
| B1 V.Verdi, V.Della Chiesa, V.C.Percoto | 1.110 | +3% | confina |
| R2 Resto del Territorio Comunale Ad Est di | n.d. | — | a 1,5 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Latisana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Latisana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Latisana è di ~1.110 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Latisana?
La zona D1 copre circa 26 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fr.Latisanotta, Fr.Gorgo, Fr.Pertegada».
Con quali zone confina la zona D1 di Latisana?
La zona D1 confina con R1, E1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗