Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Larino con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~625 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.Da Torre S. Anna - Carcere».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–870 | 1,6–2,4 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 1,5–2,2 | 3,6% |
| Ville e Villini | 600–900 | n.d. | — |
| Negozi | 500–750 | 2,2–3,3 | 5,3% |
| Box | 300–450 | 1,3–1,9 | 5,1% |
| Magazzini | 250–370 | 1,0–1,5 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 750 | invariato |
| 2024/1 | 750 | invariato |
| 2024/2 | 725 | -3,3% |
| 2025/1 | 725 | invariato |
| 2025/2 | 725 | invariato |
| 2026/1 | 725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 39.150 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 56.550 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 78.300 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 104.400 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cooperativa Giustina - Aree Prospicienti Ss. 87 Dir. Termoli è sullo stesso livello · Centro Urbano costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Restante Parte del Territorio Comunale | 500 | -31% | confina |
| D1 Cooperativa Giustina - Aree | 725 | 0% | a 0,4 km |
| B3 Centro Urbano | 625 | -14% | a 0,7 km |
| B1 Centro Storico | 500 | -31% | a 1,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Larino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Larino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Larino è di ~625 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Larino?
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.Da Torre S. Anna - Carcere».
Con quali zone confina la zona E1 di Larino?
La zona E1 confina con R3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗