Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Larciano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R2 copre circa 8,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare - Montalbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.350 | 3,7–4,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.200 | 3,2–4,1 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.200–1.450 | 3,8–4,8 | 3,9% |
| Box | 500–700 | 2,7–3,4 | 6,1% |
| Magazzini | 300–450 | 2,1–2,6 | 7,5% |
| Laboratori | 400–600 | 2,6–3,1 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.225 | — |
| 2025/1 | 1.175 | -4,1% |
| 2025/2 | 1.175 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 60.750 € | 166 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 87.750 € | 240 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 121.500 € | 333 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 162.000 € | 444 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale - Area del Padule di Fucecchio costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Castelmartini, Biccimurri, Luacchi | 1.250 | +6% | confina |
| B1 San Rocco | 1.250 | +6% | a 0,3 km |
| R1 Zona Rurale - Area del Padule di | 1.200 | +2% | a 0,9 km |
La zona R2 confina direttamente con E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Larciano
Quanto costa al m² in zona R2 a Larciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Larciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Larciano è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2024/2 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Larciano?
La zona R2 copre circa 8,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare - Montalbano».
Con quali zone confina la zona R2 di Larciano?
La zona R2 confina con E3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗