Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Larciano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E3 copre circa 6,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castelmartini, Biccimurri, Luacchi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.450 | 4,4–6,1 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.300 | 4,0–5,6 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.250–1.650 | 4,5–6,5 | 4,6% |
| Negozi | 1.000–1.300 | 6,4–8,0 | 7,5% |
| Box | 500–700 | 2,7–3,4 | 6,1% |
| Magazzini | 350–600 | 3,0–3,7 | 8,5% |
| Laboratori | 450–750 | 2,8–3,5 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 350–650 | 1,7–2,1 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.275 | — |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | -2,0% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 65.250 € | 198 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 94.250 € | 286 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 130.500 € | 396 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 174.000 € | 528 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Rocco è sullo stesso livello · Zona Rurale - Area del Padule di Fucecchio costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 San Rocco | 1.250 | 0% | confina |
| R2 Zona Collinare - Montalbano | 1.175 | -6% | confina |
| R1 Zona Rurale - Area del Padule di | 1.200 | -4% | confina |
La zona E3 confina direttamente con B1, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Larciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Larciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Larciano è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2024/2 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Larciano?
La zona E3 copre circa 6,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castelmartini, Biccimurri, Luacchi».
Con quali zone confina la zona E3 di Larciano?
La zona E3 confina con B1, R2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗