Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Laives con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica di Laives e Centro Abitato di San Giacomo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.100–3.600 | 10,3–12,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 3.100–3.700 | 10,3–13,9 | 4,3% |
| Box | 1.400–2.000 | 5,3–7,5 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 550–650 | 1,8–2,2 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.100–3.600 €/m² · ottimo 3.500–4.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.750 | — |
| 2023/2 | 2.750 | invariato |
| 2024/1 | 2.750 | invariato |
| 2024/2 | 3.100 | +12,7% |
| 2025/1 | 3.100 | invariato |
| 2025/2 | 3.100 | invariato |
| 2026/1 | 3.350 | +8,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 139.500 – 162.000 € | 464 – 540 € |
| Bilocale ~65 m² | 201.500 – 234.000 € | 670 – 780 € |
| Trilocale ~90 m² | 279.000 – 324.000 € | 927 – 1.080 € |
| Quattro locali ~120 m² | 372.000 – 432.000 € | 1.236 – 1.440 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale del Capoluogo di Laives e Frazione di Pineta costa circa il 22% in più · Zona Residuale Agricola di Fondovalle e di Montagna costa circa il 33% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Residuale Agricola di Fondovalle e | 2.250 | -33% | confina |
| B1 Zona Centrale del Capoluogo di Laives e | 4.100 | +22% | a 0,2 km |
| D2 Zona Produttiva e Artigianale del | n.d. | — | a 2,7 km |
La zona D1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Laives?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.100 a 3.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Laives?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 201.500 – 234.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Laives è di ~3.350 €/m². Il valore è passato da 2.750 €/m² nel 2023/1 a 3.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Laives?
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica di Laives e Centro Abitato di San Giacomo».
Con quali zone confina la zona D1 di Laives?
La zona D1 confina con R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗