Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Laives, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.100 €/m² (+27%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale del Capoluogo di Laives e Frazione di Pineta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.700–4.200 | 13,9–15,8 | 4,5% |
| Ville e Villini | 3.700–4.200 | 12,3–15,8 | 4,3% |
| Negozi | 2.600–3.100 | 9,8–11,6 | 4,5% |
| Uffici | 2.600–3.200 | 7,6–10,7 | 3,8% |
| Box | 1.700–2.100 | 6,4–7,0 | 4,2% |
| Magazzini | 700–1.050 | 1,8–2,6 | 3,0% |
| Laboratori | 1.600–1.900 | 6,0–7,1 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 1.300–1.700 | 4,3–6,4 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.700–4.200 €/m² · ottimo 4.000–4.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.400 | — |
| 2023/2 | 3.400 | invariato |
| 2024/1 | 3.600 | +5,9% |
| 2024/2 | 3.750 | +4,2% |
| 2025/1 | 3.750 | invariato |
| 2025/2 | 3.950 | +5,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 166.500 – 189.000 € | 626 – 711 € |
| Bilocale ~65 m² | 240.500 – 273.000 € | 904 – 1.027 € |
| Trilocale ~90 m² | 333.000 – 378.000 € | 1.251 – 1.422 € |
| Quattro locali ~120 m² | 444.000 – 504.000 € | 1.668 – 1.896 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica di Laives e Centro Abitato di San Giacomo costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Residuale Agricola di Fondovalle e | 2.250 | -43% | confina |
| D2 Zona Produttiva e Artigianale del | n.d. | — | confina |
| D1 Zona Periferica di Laives e Centro | 3.100 | -22% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Laives?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.700 a 4.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Laives?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 240.500 – 273.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Laives è di ~3.100 €/m². Il valore è passato da 3.400 €/m² nel 2023/1 a 3.950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Laives?
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale del Capoluogo di Laives e Frazione di Pineta».
Con quali zone confina la zona B1 di Laives?
La zona B1 confina con R3, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗