Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Lagonegro con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~675 €/m² (-34%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R copre circa 109 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - C.Da Monticello, C.Da Cerbaro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 375–520 | 1,2–1,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 305–355 | 1,0–1,3 | 4,2% |
| Negozi | 380–450 | 1,1–1,5 | 3,8% |
| Magazzini | 240–370 | 0,7–1,2 | 3,7% |
| Laboratori | 250–350 | 0,7–1,0 | 3,4% |
| Capannoni tipici | 230–330 | 0,6–1,0 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 430 | — |
| 2023/2 | 430 | invariato |
| 2024/1 | 472 | +9,9% |
| 2024/2 | 472 | invariato |
| 2025/1 | 472 | invariato |
| 2025/2 | 472 | invariato |
| 2026/1 | 448 | -5,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.875 – 23.400 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.375 – 33.800 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.750 – 46.800 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.000 – 62.400 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - P.Zza del Tribunale - P.Zza Purgatorio - P.Zza Rosario - Via S. Giovanni costa circa il 51% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via degli Eucalipti - Via dei Tigli | 720 | +61% | confina |
| B1 Centro Storico - P.Zza del Tribunale | 675 | +51% | confina |
La zona R confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R a Lagonegro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 448 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 375 a 520 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R a Lagonegro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.375 – 33.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Lagonegro è di ~675 €/m². Il valore è passato da 430 €/m² nel 2023/1 a 448 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R di Lagonegro?
La zona R copre circa 109 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - C.Da Monticello, C.Da Cerbaro».
Con quali zone confina la zona R di Lagonegro?
La zona R confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗