Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Lagonegro con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - P.Zza del Tribunale - P.Zza Purgatorio - P.Zza Rosario - Via S. Giovanni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–730 | 2,0–2,4 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 150–450 | 1,3–1,8 | 6,2% |
| Negozi | 700–860 | 2,3–3,0 | 4,1% |
| Uffici | 520–650 | 1,6–2,2 | 3,9% |
| Box | 280–385 | 1,0–1,4 | 4,3% |
| Magazzini | 240–315 | 0,7–1,0 | 3,7% |
| Laboratori | 315–370 | 0,9–1,2 | 3,7% |
| Autorimesse | 270–375 | 0,9–1,3 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 645 | — |
| 2023/2 | 645 | invariato |
| 2024/1 | 710 | +10,1% |
| 2024/2 | 710 | invariato |
| 2025/1 | 710 | invariato |
| 2025/2 | 710 | invariato |
| 2026/1 | 675 | -4,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 32.850 € | 90 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 47.450 € | 130 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 65.700 € | 180 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 87.600 € | 240 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via degli Eucalipti - Via dei Tigli - Paschiero - Petruso - Mangarelle - C.Da Grada costa circa il 7% in più · Zona Agricola - C.Da Monticello, C.Da Cerbaro costa circa il 34% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via degli Eucalipti - Via dei Tigli | 720 | +7% | confina |
| R Zona Agricola - C.Da Monticello | 448 | -34% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Lagonegro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Lagonegro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Lagonegro è di ~675 €/m². Il valore è passato da 645 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Lagonegro?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - P.Zza del Tribunale - P.Zza Purgatorio - P.Zza Rosario - Via S. Giovanni».
Con quali zone confina la zona B1 di Lagonegro?
La zona B1 confina con D1, R, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗