Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ladispoli, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.975 €/m² (+32%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E1 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina San Nicola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–3.100 | 7,0–10,0 | 3,9% |
| Ville e Villini | 3.200–4.700 | 8,8–13,0 | 3,3% |
| Negozi | 1.700–2.550 | 10,0–15,0 | 7,1% |
| Box | 1.250–1.850 | 4,3–6,3 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.275 | — |
| 2023/2 | 2.350 | +3,3% |
| 2024/1 | 2.450 | +4,3% |
| 2024/2 | 2.550 | +4,1% |
| 2025/1 | 2.550 | invariato |
| 2025/2 | 2.600 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 139.500 € | 315 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 201.500 € | 455 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 279.000 € | 630 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 372.000 € | 840 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 1.975 | -24% | confina |
| E2 Palo Laziale - Espansione | 1.425 | -45% | confina |
| D1 Cerreto Miami - Periferia | 1.925 | -26% | a 0,6 km |
| R1 Rurale | n.d. | — | a 1,2 km |
La zona E1 confina direttamente con B1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Ladispoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Ladispoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Ladispoli è di ~1.975 €/m². Il valore è passato da 2.275 €/m² nel 2023/1 a 2.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Ladispoli?
La zona E1 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina San Nicola».
Con quali zone confina la zona E1 di Ladispoli?
La zona E1 confina con B1, E2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗