Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Ladispoli con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.300 | 6,3–8,8 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–2.000 | 5,8–8,0 | 4,9% |
| Negozi | 1.300–1.900 | 7,8–11,5 | 7,2% |
| Uffici | 1.200–1.800 | 5,3–7,8 | 5,2% |
| Box | 950–1.350 | 3,5–5,0 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.700 | invariato |
| 2024/1 | 1.850 | +8,8% |
| 2024/2 | 1.850 | invariato |
| 2025/1 | 1.950 | +5,4% |
| 2025/2 | 1.975 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 103.500 € | 284 – 396 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 149.500 € | 410 – 572 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 207.000 € | 567 – 792 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 276.000 € | 756 – 1.056 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina San Nicola costa circa il 32% in più · Cerreto Miami - Periferia costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Marina San Nicola | 2.600 | +32% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| D1 Cerreto Miami - Periferia | 1.925 | -3% | confina |
| E2 Palo Laziale - Espansione | 1.425 | -28% | confina |
La zona B1 confina direttamente con E1, R1, D1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Ladispoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ladispoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Ladispoli è di ~1.975 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 1.975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Ladispoli?
La zona B1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Ladispoli?
La zona B1 confina con E1, R1, D1, E2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗