Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di La Cassa con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.125 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Com.La Cassa Druento, S.Com.Di Pralungo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 730–1.100 | 3,4–5,0 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–840 | 2,7–4,1 | 5,8% |
| Ville e Villini | 900–1.350 | 3,7–5,5 | 4,9% |
| Box | 410–620 | 2,9–4,4 | 8,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 915 | +4,6% |
| 2025/1 | 915 | invariato |
| 2025/2 | 915 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.850 – 49.500 € | 153 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 47.450 – 71.500 € | 221 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 65.700 – 99.000 € | 306 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 87.600 – 132.000 € | 408 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico S.Com.Della Borgata Giordanino costa circa il 23% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| D1 S.Com.Del Coldimezzo | 1.165 | +27% | confina |
| B1 Centro Storico S.Com.Della Borgata | 1.125 | +23% | a 0,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a La Cassa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 915 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 730 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a La Cassa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 47.450 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di La Cassa è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 915 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di La Cassa?
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Com.La Cassa Druento, S.Com.Di Pralungo».
Con quali zone confina la zona E1 di La Cassa?
La zona E1 confina con R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗