Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di La Cassa, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Com.Del Coldimezzo, Str.Com.Del Basso di Cassa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 930–1.400 | 4,2–6,3 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 3,7–5,5 | 4,1% |
| Box | 420–630 | 3,0–4,5 | 8,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.125 | invariato |
| 2024/1 | 1.125 | invariato |
| 2024/2 | 1.165 | +3,6% |
| 2025/1 | 1.165 | invariato |
| 2025/2 | 1.165 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.850 – 63.000 € | 189 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 60.450 – 91.000 € | 273 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 83.700 – 126.000 € | 378 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 111.600 – 168.000 € | 504 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico S.Com.Della Borgata Giordanino costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico S.Com.Della Borgata | 1.125 | -3% | confina |
| E1 S.Com.La Cassa Druento | 915 | -21% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a La Cassa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.165 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 930 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a La Cassa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 60.450 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di La Cassa è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.165 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di La Cassa?
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.Com.Del Coldimezzo, Str.Com.Del Basso di Cassa».
Con quali zone confina la zona D1 di La Cassa?
La zona D1 confina con R1, B1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗