Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di La Cassa con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico S.Com.Della Borgata Giordanino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | 3,8–5,7 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–940 | 3,4–5,0 | 6,4% |
| Negozi | 570–1.100 | 3,9–7,8 | 8,4% |
| Box | 430–650 | 3,0–4,5 | 8,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.085 | — |
| 2023/2 | 1.085 | invariato |
| 2024/1 | 1.085 | invariato |
| 2024/2 | 1.125 | +3,7% |
| 2025/1 | 1.125 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 171 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 247 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 342 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 456 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.Com.Del Coldimezzo, Str.Com.Del Basso di Cassa costa circa il 4% in più · S.Com.La Cassa Druento, S.Com.Di Pralungo costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 S.Com.Del Coldimezzo | 1.165 | +4% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| E1 S.Com.La Cassa Druento | 915 | -19% | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a La Cassa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a La Cassa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di La Cassa è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di La Cassa?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico S.Com.Della Borgata Giordanino».
Con quali zone confina la zona B1 di La Cassa?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗