5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Istrana i valori delle abitazioni vanno da circa 960 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA, CASE SPARSE) fino a circa 1.250 €/m² nella più cara (CENTRALE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 88 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo. Sul fronte energetico, il 57% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E2 Frazione di Villanova | 1.010 | 5,1% | +0% |
| E1 Frazione di Ospedaletto | 1.010 | 5,1% | +0% |
| E3 Frazione di Pezzan e Sala | 1.010 | 5,1% | +0% |
| R1 Zona Agricola, Case Sparse | 960 | 4,9% | +1% |
| B2 Centrale | 1.250 | 4,7% | +9% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~88 (2025) · -1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 63.000 € | 162 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 91.000 € | 234 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 126.000 € | 324 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 168.000 € | 432 – 684 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 157.023 attestati energetici della provincia di TV, il 19% è in classe A o B e il 57% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Istrana è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Istrana?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Istrana è di circa 1.010 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~960 a ~1.250 €/m².
Qual è la zona più cara di Istrana?
La zona OMI B2 (Centrale), con un valore medio di circa 1.250 €/m².
Quanto costa un bilocale a Istrana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 91.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Istrana?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Istrana stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Istrana?
Il 57% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Istrana?
Istrana è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗